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셀프 해지 방법, 필요서류, 비용까지!
전세권 설정 해지는 전세계약 만료 후 반드시 거쳐야 하는 중요한 절차입니다. 전세권은 임차인의 보증금을 안전하게 보호해주는 장치이지만, 계약 종료 시 자동으로 해지되지 않고 반드시 등기 말소 신청을 해야 합니다.
전세권 설정 해지의 절차, 필요서류, 비용, 셀프 해지 방법, 주의사항까지 한 번에 정리해드립니다. 셀프 온라인으로 전세권 해지 편하게 신청하세요!
전세권 설정 해지란?
전세권 설정 해지란 전세 계약이 종료되어 임차인이 보증금을 모두 반환받은 뒤, 등기부상에 남아있는 전세권을 공식적으로 말소하는 절차를 의미합니다.
계약 만료만으로 자동 소멸되지 않으니, 반드시 해지 등기를 신청해야 보증금 반환과 부동산 권리 정리가 완전히 끝납니다.
전세권 설정 해지 절차 한눈에 보기
- 임대차 계약 만료 및 보증금 반환 확인
- 해지 필요서류 준비
- 등기소(또는 인터넷 등기소)에서 말소등기 신청
- 등록면허세 및 등기신청수수료 납부
- 등기 완료 후 등기부등본 발급 및 보관
전세권 설정 해지 필요서류
| 서류명 | 주요 내용 | 비고 |
| 전세권 말소등기 신청서 | 등기소 또는 대법원 인터넷 등기소에서 다운로드 | 2부, 간인 필수 |
| 해지증서 | 임대인과 임차인 합의로 해지 사실 기재 | 서식 다운로드 가능 |
| 위임장 | 임대인이 직접 동행하지 않을 경우 필요 | 임대인 도장 날인 |
| 등기필증 | 전세권 설정 당시 받은 등기필증 | 분실 시 별도 절차 필요 |
| 등록면허세 영수필증 | 등록면허세(6,000원) 및 지방교육세(1,200원) 납부 후 영수증 | 총 7,200원 |
| 등기신청수수료 영수필증 | 등기소 내 은행에서 납부(3,000원) | 현금 준비 |
| 신분증, 도장 | 임차인(신청자) 신분증 및 도장 | 필수 |
전세권 설정 해지 셀프 신청 방법
- 신청서류 작성
대법원 인터넷 등기소(iros.go.kr)에서 말소등기신청서, 해지증서, 위임장 양식 다운로드 및 작성 - 등록면허세 및 수수료 납부
등기소 내 은행 또는 온라인에서 등록면허세(7,200원), 등기신청수수료(3,000원) 납부 후 영수증 수령 - 등기소 방문 및 서류 제출
준비한 모든 서류를 관할 등기소에 제출
(임대인 동행이 어렵다면 위임장, 임대인 도장 필요) - 등기 완료 확인
접수증 및 등기부등본 발급, 보관
전세권 설정 해지 비용
| 항목 | 금액 | 비교 |
| 등록면허세 | 6,000원 | 필수 |
| 지방교육세 | 1,200원 | 필수 |
| 등기신청수수료 | 3,000원 | 필수 |
| 법무사 수수료(의뢰 시) | 20~30만원 | 선택 |
| 총합(셀프 기준) | 10,200원 |
전세권 설정 해지 시 주의사항
- 보증금 반환 전에는 해지 신청을 하지 마세요. 반드시 보증금 수령 후 해지 절차를 진행해야 합니다.
- 등기필증, 신분증, 도장 등은 분실하지 않도록 사전에 준비하세요.
- 임대인과 임차인 모두 서류에 정확히 서명·날인해야 하며, 위임장에는 임대인 도장이 반드시 필요합니다.
- 등기 완료 후 등기부등본을 꼭 발급받아 보관하세요.
- 분쟁 소지가 있거나 복잡한 경우 법률 전문가와 상담하는 것이 안전합니다.
전세권 설정 해지, 안전한 권리 정리의 마지막 단계
전세권 설정 해지는 임차인과 임대인 모두의 권리 보호를 위한 필수 절차입니다.
셀프 해지 방법도 어렵지 않으니, 위의 단계별 가이드와 필요서류, 비용 정보를 참고해 안전하게 진행하세요. 보증금 반환과 권리 정리를 완벽하게 마무리하고, 등기부등본까지 꼭 챙기시길 바랍니다!
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